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양도소득세는 부동산을 양도했을 때 발생하는 소득에 대해 부과되는 세금입니다.
결혼 전후에 각기 다른 명의로 주택을 보유한 경우, 양도소득세를 계산할 때 주의해야 할 점들이 있습니다.
💡 1.1세대 2주택 여부
먼저, 결혼 후 공동으로 거주하는 2주택 여부를 고려해야 합니다.
부동산 세법에서는 한 세대가 여러 주택을 보유할 경우 중과세율이 적용될 수 있습니다.
일반적으로 두 주택 이상 보유한 상태에서 주택을 처분할 경우 양도소득세가 중과될 수 있습니다.
하지만, 일정 기간 이내에 한 채를 양도하면 비과세 혜택을 받을 수도 있습니다.
💡 2.주택 보유 기간 및 비과세 적용
해당 주택의 보유 기간도 중요한 요소입니다.
보통, 주택을 2년 이상 보유한 경우 장기 보유특별공제를 받을 수 있습니다.
결혼 전 10년 동안 보유한 아파트가 있다면, 보유 기간에 따라 공제를 받을 가능성이 큽니다.
게다가, 1세대 1주택의 경우 9억원 이하 양도소득에 대해 비과세가 가능하므로 이를 고려해야 합니다.
💡 3.대출금과 양도차익
아파트를 매도함에 따라 얻게 되는 양도차익(양도가액에서 취득가액과 필요 경비 및 장기 보유특별공제를 차감한 금액)이 어디에 위치하는지 평가해야 합니다.
또한, 양도차익에서 남아있는 대출금도 고려해야 합니다.
매도의 목적이 대출 상환이라면, 상환 후 실제 얻는 소득이 달라질 수 있습니다.
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