상가나 부동산 거래 시 면적 계산은 매우 중요합니다.
정확한 면적을 이해하는 것은 상가 임대료 및 관리비 산정에 직접적인 영향을 미칩니다.
이 글에서는 상가 내부 면적 계산법과 특히 화장실, 베란다가 포함되는지 여부에 대해 알아보겠습니다.
💡 공급면적과 전용면적의 차이
부동산에서 면적을 산정할 때 흔히 '공급면적'과 '전용면적' 두 가지 용어를 사용합니다.
• 공급면적: 건물 외벽의 중심선을 기준으로 한 전체 면적입니다.
이 면적에는 공용 공간인 복도, 계단, 엘리베이터 홀 등이 포함됩니다.
• 전용면적: 실제로 사용할 수 있는 공간만을 뜻합니다.
즉, 벽과 창문을 제외한 내부 공간만을 측정한 것입니다.
전용면적은 쉽게 말해 계약서에 명시된, 실제로 사용 가능한 상가 내부면적이라 할 수 있습니다.
당신의 경우, 계약서상 명시된 78.23㎡는 전용면적을 의미할 가능성이 높습니다.
💡 화장실과 베란다의 포함 여부
1.화장실: 만약 화장실이 외부 복도 쪽에 위치해 있고, 다른 사용자들과 공유하는 상태라면 이는 공급면적에 포함되고, 당신의 전용면적에는 포함되지 않습니다.
그러나 상가 안에 포함된 개인 화장실이라면 전용면적의 일부일 수 있습니다.
2.베란다: 베란다가 해당 상가 내부에 있다면 전용면적에 포함될 가능성이 큽니다.
하지만 같은 층의 다른 공간과 연결되어 공용으로 사용된다면, 전용면적이 아닌 공급면적에 포함됩니다.
간단히 말해, 화장실과 베란다가 상가 내부에 위치하고 독립적으로 사용 가능하다면 전용면적에 포함된다고 볼 수 있습니다.
💡 면적 확인 및 문의
계약서에 명확한 공간 배치와 면적이 명시되어 있지 않은 경우에는 부동산 중개인이나 건물 관리인에게 정확한 해석을 요청하는 것이 중요합니다.
그리고 공용 공간의 사용권한에 대해서도 미리 확인해두는 것이 혼란을 줄일 수 있는 방법입니다.
부동산 거래는 항상 복잡한 법적 절차와 용어가 수반되기 때문에 계약서를 꼼꼼히 읽어보고 모호한 부분은 전문가의 조언을 받는 것이 안전합니다.
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