가족 간에 부동산을 저가로 매매할 때에는 몇 가지 중요한 법적, 세무적 사항을 고려해야 합니다.
일반적으로 가족 간의 거래는 정상 거래보다 저가로 이루어질 수 있지만, 이 경우 세무 당국의 검토 대상이 될 수 있습니다.
💡 가족 간 저가 매매란?
가족 간 저가 매매란 시장에서 통상 거래되는 시세보다 낮은 가격으로 부동산을 가족에게 매도하는 것을 의미합니다.
이 경우 매수자는 시세보다 낮은 세금 부담으로 부동산을 취득할 수 있습니다.
하지만 이것이 항상 문제 없이 가능한 것은 아닙니다.
💡 저가 매매 시의 세무적 고려 사항
1.증여세 문제: 가족 간 부동산 거래에서 시가보다 현저히 낮은 금액으로 거래가 이뤄진 경우 세무 당국은 이를 증여로 간주할 수 있습니다.
기장된 시가(예: 2억 5천만원)에서 일정 비율(보통 30% 이상) 넘게 차이 나는 저가 매매는 증여세 부과 검토 대상이 될 수 있습니다.
2.취득세 문제: 취득세는 매매가를 기준으로 부과되나, 시가와의 차이가 크면 시가를 기준으로 재산정될 수 있습니다.
3.국세청의 검토: 거래가 비정상적으로 저렴하게 이루어진 경우 국세청은 이를 비정상적 감소 거래로 보고 세무조사를 할 가능성이 있습니다.
💡 가족 간 저가 매매가 합법적으로 가능한 경우
• 합리적 이유: 시장 상황 변화, 부동산 매수인의 상황 변동 등 정당한 사유가 있는 경우 저가 매매가 허용될 수 있습니다.
• 장기적 계획: 가족 구성원 간의 재산 이전을 목적으로 장기 계획을 수립하고, 증여세 혜택 등을 감안해 단계적 매매를 고려할 수 있습니다.
결론적으로, 가족 간 저가 매매는 가능하지만 세무적 리스크를 충분히 고려해야 하며, 필요 시 세무 전문가의 자문을 받는 것이 좋습니다.
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