이혼 시 가장 복잡하고 민감한 부분 중 하나가 바로 재산 분할입니다.
공동명의 아파트의 경우에는 더욱 그렇습니다.
현 상황에서 세금 문제는 어떻게 해결할 수 있을까요?
분할 시 세금: 증여세, 양도세, 취득세
1.재산 분할과 관련된 세금
• 이혼으로 인한 재산 분할은 증여가 아닌 법적 권리에 의한 것이므로 일반적으로 증여세가 부과되지 않습니다.
• 마찬가지로 양도세 역시 이혼에 따른 재산 분할의 경우 부과되지 않는 것으로 알려져 있습니다.
• 다만, 취득세는 재산을 이전받는 경우 발생하며 일반적으로 1.5%가 부과됩니다.
후 공동명의 유지 및 매도 시 양도세
2.공동명의를 유지하여 매도하는 경우
• 이혼 후에도 공동명의로 아파트를 보유하고 있다가 매도한다면, 주택 수에 따른 양도소득세 비과세 혜택이 달라질 수 있습니다.
• 이 경우, 일반적으로 1주택 비과세 혜택을 받을 수 있으나 먼저 각자 명의로 된 추가 주택이 없어야 하며 보유 기간, 거주 요건 등을 충족해야 반드시 확인해야 합니다.
측면에서의 유리한 선택
3.세금을 고려한 유리한 선택
• 만약 취득세 1.5%의 지출이 부담이 되지 않는다면, 소유권 이전 후 개인명의로 매도하는 것이 일반적으로 복잡한 세금 문제를 피할 수 있는 방법입니다.
• 반면, 이혼 후에도 공동명의로 매도하여 양도세 비과세를 최대한 활용할 방법을 찾을 수도 있습니다.
이는 상황에 따라 다르므로 세무사와의 상담을 통해 정확한 계산이 필요합니다.
결론적으로, 각자의 상황에 따라 다를 수 있으니 반드시 전문가와 상담하여 최적의 선택을 하는 것이 중요합니다.
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