임대사업자의 거주 주택 비과세 조건과 적용 요건

 

현재 임대 사업자이신 상황에서 주택을 매도하실 때, 거주 주택에 대한 양도소득세 비과세 여부는 중요한 관심사입니다.

 

귀하의 상황을 바탕으로 설명드리겠습니다.

 

💡 임대 사업자 등록 및 다세대주택

 

귀하는 2018년 9월에 경기 안산의 40m² 이하 다세대주택을 임대 사업자 등록하셨고, 5% 이하 인상률을 유지하고 계신 것으로 보입니다.

 

이는 임대 사업자로서의 의무를 충실히 이행하고 계신 것을 의미합니다.

 

💡 거주주택 비과세 최초 적용

 

2022년 8월에 거주 주택 비과세를 한 번 적용받으신 기록이 있다고 하셨습니다.

 

거주 주택에 대해 비과세를 받기 위해서는 최소 2년 이상 직접 거주해야 한다는 조건을 충족하셨을 가능성이 큽니다.

 

 

💡 2025년 주택 매도 계획 및 분양권

 

B주택은 2025년 8월에 매도할 예정이고, 차익이 약 3억원 정도 될 것으로 추정하셨습니다.

 

C분양권은 2023년 3월에 취득하여 2025년 8월에 입주 예정이시라, 두 주택이 비조정지역에 있는 점을 고려할 때, 다른 조건이 충족된다면 비과세 혜택을 받을 수 있는 가능성이 있습니다.

 

💡 양도소득세 비과세 요건 변화

 

기존의 거주 주택 비과세는 자주 변화되고 있으며, 일반적으로 비과세 혜택을 받기 위해서는 2년 거주 요건 및 다주택자 여부가 중요합니다.

 

그러나, 비조정지역에 위치한 주택 및 임대주택과 거주주택의 구분이 확실할 경우, 1세대 1주택 비과세 요건을 충족할 가능성이 높습니다.

 

다만, 최근 법안 개정 사항을 고려해 전문가와 상담 후 상황에 맞는 정확한 상담을 받으시길 권장합니다.

 

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