반응형
전세 계약 해지 시, 반드시 종료 날짜를 정확히 파악하고 이를 바탕으로 해지 통보를 해야 합니다.
이 글에서는 전세 재계약 시 각종 날짜가 다른 경우, 계약 종료일을 어떻게 판단해야 하는지에 대해 설명하겠습니다.
💡 1.확정일자의 중요성
전세 계약에서 확정일자는 매우 중요합니다.
확정일자를 받은 계약서는 임대차 보호법에 의해 보호 받을 수 있는 법적 효력이 생깁니다.
따라서, 처음 계약한 2019년 3월 24일의 계약서에 대한 확정일자는 높은 법적 효력을 가지게 됩니다.
💡 2.묵시적 갱신의 개념
묵시적 갱신이란 임차인이 계약 종료 1개월 전까지 아무런 행동(해지 통보)을 하지 않을 경우 자동으로 계약이 갱신되는 것을 의미합니다.
이 경우, 계약 조건은 그대로 유지되며, 기간만 연장됩니다.
이때, 묵시적 갱신은 최초 계약일을 기준으로 삼기 때문에, 첫 전세 계약이 종료된 시점에서 새로운 묵시적 갱신 기간이 시작됩니다.
💡 3.최초 계약과 재계약의 날짜 비교
• 최초 계약서: 2019년 3월 24일
• 재계약서: 2021년 5월
반응형