전세 계약을 준비하는 과정에서 여러 가지 고려해야 할 사항들이 많습니다.
특히 근저당이 설정되어 있는 부동산의 경우 주의가 필요합니다.
이번 글에서는 귀하의 상황을 바탕으로 전세 계약의 안전성을 판단하는 기준을 안내합니다.
💡 근저당과 공동담보의 위험성
근저당은 채무자가 채무를 변제하지 못할 경우 채권자가 부동산을 경매에 부칠 수 있는 권리입니다.
귀하께서 거주하고자 하는 건물은 이미 8억 원의 근저당이 설정되어 있고, 2층부터 7층까지의 세대가 공동담보로 묶여 있습니다.
이런 상황에서는 다음과 같은 점을 고려해야 합니다:
1.우선순위: 임차인의 전세금 반환은 근저당권자보다 후순위가 되니 전세금을 받을 수 없을 위험이 존재합니다.
2.임대인의 재정상태: 임차인이 아닌 다른 건물이 있는지를 고려해야 합니다.
임대인이 여러 부동산을 소유하고 있다고 하셨지만, 구체적인 재정 상태 확인이 필요합니다.
💡 전세보증보험의 중요성
일반적으로 임대인이 임대사업자로 등록되어 있다면, 보증보험 가입이 의무화되어 있습니다.
전세보증보험은 임대인이 전세금을 돌려주지 못할 경우 보험사가 대신 지급하는 제도입니다.
보증보험에 가입되어 있으면 근저당으로 인한 위험을 어느 정도 줄일 수 있습니다.
1.보증보험 가입 확인: 보증보험 가입 여부를 반드시 확인하시고, 보험사가 신뢰할 수 있는 기관인지도 확인하세요.
2.보증 한도: 보증보험의 한도를 초과하지 않는 전세금을 설정하는 것이 안전합니다.
💡 전세 계약 시 특약사항
특약사항을 통해 계약의 안정성을 보완할 수도 있습니다.
예를 들어:
1.공동담보 해제 요청: 계약 시 임차인 거주 호수를 공동담보에서 제외해 달라는 특약을 추가할 수 있습니다.
다만, 은행이나 임대인의 동의가 필요할 수 있습니다.
2.추가 보증설정: 근저당권자의 추가 보증이나 임대인의 다른 자산에 대한 추가 담보를 요구할 수 있습니다.
결론적으로, 위와 같은 조건을 충족시키지 못할 경우 해당 물건은 위험요소가 높은 것으로 판단됩니다.
반드시 전문가와 상담하시고, 신중하게 결정하시기 바랍니다.
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