신용대출은 개인의 총 부채 상환 비율(DSR)에 따라 가능한 금액이 결정됩니다.
DSR은 대출을 받은 개인의 연간 부채 상환금이 연간 소득에서 차지하는 비율을 나타내며, 일반적으로 금융기관에서는 DSR이 40%를 넘지 않도록 하고 있습니다.
이번 포스트에서는 질문하신 부부의 상황에서 신용대출 가능 금액과 전략을 알아보겠습니다.
개념 이해 및 계산
DSR(Debt Service Ratio)이란 무엇일까요? 이는 대출자에게 부과되는 모든 부채의 연간 상환액이 연 소득에서 차지하는 비율을 의미합니다.
예를 들어, DSR이 40%라면 연 소득의 40%를 부채 상환에 쓸 수 있다는 뜻입니다.
DSR 상황
1.주택담보대출(주담대): 5억 원, 금리 4%, 만기 50년
• 연간 상환금: 대략 2천만 원
2.연봉: 3천만 원
3.와이프의 DSR:
• 연간 소득 대비 부채 상환율 = (2천만 원 / 3천만 원) * 100 = 약 66.7%
결과적으로, 와이프는 이미 주담대로 인해 DSR 초과 상황이므로 추가 신용대출이 사실상 불가능합니다.
📌 남편의 DSR 상황
1.연봉: 7천만 원
2.기존 부채 없음
3.남편의 신용대출 DSR 한도:
• DSR을 40%로 가정 시, 남편의 부채 상환 가능 금액 = 7천만 원 * 40% = 2천8백만 원
• 신용대출 가능 금액(연 4% 이자, 만기 10년 기준): 약 6천만 원
및 전략
질문 주신 바와 다른 대출 계획을 세우셔야 합니다.
특히, 와이프 명의 대출로는 더 이상 여유가 없음을 인지하시고, 남편 명의로 최대한 대출 받아 해결하시는 게 가능합니다.
따라서 계획하신 총 자금 6억 3천에 도달하려면 다른 대출 방안 또는 자금 마련이 필요합니다.
전문 금융상담을 통해 최선의 전략을 마련하실 것을 추천드립니다.
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