상생임대주택은 정부가 임대인과 임차인 간의 상생을 도모하기 위해 마련된 제도로, 양도세 비과세 혜택을 받기 위한 특정 조건들을 만족해야 합니다.
이번 포스트에서는 상생임대주택 조건에 대해 자세히 알아보고자 합니다.
💡 상생임대주택의 주요 조건
상생임대주택을 통해 양도세 비과세 혜택을 받기 위해서는 몇 가지 조건을 만족해야 합니다.
1.임대 기간: 임차인은 최소 2년 이상 거주해야 하며, 이전 임차인과의 연속임대일 경우 제약이 있을 수 있습니다.
2.임대 계약: 임대계약서에 임차인의 갱신 권리가 포함되어 있어야 하며, 임대료를 인상하지 않아야 합니다.
3.임대주택 소재지: 주택의 위치가 투기과열지구나 조정대상지역이어야 하며, 임대기간 내에 집값이 안정되어야 합니다.
4.임대료 인상 제한: 계약 갱신 시 임대료 인상이 없어야 하고, 기존의 임대료보다 저렴하게 제공되는 경우 더 큰 혜택을 받을 수 있습니다.
💡 2년 거주 없이 양도세 비과세 가능 여부
상생임대주택 조건을 충족한다면 2년 거주 요건 없이도 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
말씀하신 상황에서 두 번째 임차인이 2023년에 갱신하여 재계약을 하였고, 25년 4월 15일까지 거주한다면 2년 이상의 임대가 유지됩니다.
따라서, 이러한 조건을 만족한다면 양도세 비과세 요건을 충족할 가능성이 높습니다.
💡 주의해야 할 점
• 임대료 인상 없이 현재의 계약 조건을 유지해야 하며, 임대 기간 동안 지역의 규제 상태를 주의 깊게 관찰해야 합니다.
• 정확한 세무 상담을 통해 더 구체적인 조언을 받는 것이 중요합니다.
상생임대주택의 조건은 제도 변화에 따라 달라질 수 있으므로, 최신 정보를 지속적으로 확인해야 합니다.
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