농지 매도 시 양도소득세 산출 방법

 

농지를 매도할 때 발생하는 양도소득세는 많은 분들이 고민하는 부분입니다.

 

이 글에서는 주어진 조건에 따라 농지 매도 시 필요한 양도소득세를 계산하는 방법과 절차에 대해 설명하겠습니다.

 

💡 증여받은 농지의 양도소득세 계산

 

여러분의 경우, 2013년에 6천만원으로 농지를 증여받았고, 현재 1억 1천만원에 매도하려고 합니다.

 

자경8년 혜택은 받지 못하는 것으로 가정하겠습니다.

 

 

양도소득세는 아래와 같은 과정으로 산출할 수 있습니다:

 

1.양도가액: 1억 1천만원

2.취득가액: 6천만원

3.양도차익: 양도가액 • 취득가액 = 1억 1천만원 • 6천만원 = 5천만원

4.양도소득 기본공제: 비사업용 토지에 대한 양도소득 기본공제는 없거나, 일반적으로 250만원입니다.

5.양도소득 과세표준: 양도차익 • 양도소득 기본공제 = 5천만원 • 250만원 = 4,750만원

 

이후, 양도소득세율이 적용됩니다.

 

2023년 기준, 양도소득세율은 1,200만원 이하 6%, 1,200만원 초과 4,600만원 이하 15% 등의 구간별 세율로 과세됩니다.

 

예를 들어, 최종 과세표준(4,750만원)에 세율을 적용하면 다음과 같습니다:

 

• 1,200만원 이하: 1,200만원 * 6% = 72만원

• 1,200만원 초과 4,750만원 이하: (4,750만원 • 1,200만원) * 15% = 533만 5천원

 

총 계산된 양도소득세 = 72만원 + 533만5천원 = 605만5천원

 

여기에 지방소득세 10%를 추가로 부과하면 665만 6천원이 되며, 이는 대략적인 양도소득세 및 지방소득세가 될 수 있습니다.

 

 

💡 참고사항 및 주의점

 

• 세율 및 법 개정: 세율은 시기에 따라 다를 수 있으며, 상황에 따라 법 개정이 있을 수 있습니다.

 

이는 2023년 기준이며, 최신 정보를 세무사와 상의하는 것이 좋습니다.

• 자세한 계산: 위 계산에서는 여러 공제 및 추가적인 비용을 반영하지 않은 단순 계산입니다.

 

세무사의 도움을 받아 정확한 계산을 받는 것이 추천됩니다.

 

💡 농지 양도소득세 줄이는 방법

 

1.장기보유특별공제: 3년 이상 보유 시 가능하며, 법에 따른 공제를 받을 수 있는지 확인해야 합니다.

2.자경농지 혜택: 자경 조건을 만족할 경우 추가적으로 혜택을 받을 수 있으니, 과거의 농지 관리 기록을 확인하고 자경 혜택 여부를 검토하는 것이 좋습니다.

 

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