생애 첫 주택 주담대 이후 신규 아파트 매입 시 은행 대출 조건

 

23년에 디딤돌 및 보금자리론을 통해 생애 첫 주택을 구입하신 후, 같은 동네에서 추가 아파트를 매입하려 하시는군요. 이 경우, 주택공사에서 제공하는 대출의 경우 기존 주택을 3년 이내에 처분해야 하는 조건이 붙게 됩니다.

 

만약 기존 주택을 처분하지 않고 신규 주택을 매입하려면 일반 은행의 주택담보대출을 고려해야 합니다.

 

💡 주택담보대출 및 LTV 

 

일반 은행에서 제공하는 주택담보대출 서비스를 이용할 경우, 담보물의 종류와 개인의 조건에 따라 다소 차이가 있을 수 있지만, 대출 가능 금액은 대체로 다음과 같은 기준에 의해 결정됩니다.

 

1.LTV(주택담보인정비율): 

   • 규제 지역(투기과열지구, 조정대상지역) 및 비규제 지역에 따라 LTV는 차이가 납니다.

 

   • 기본적으로 규제 지역의 경우 40%에서 50%, 비규제 지역은 60%까지 가능할 수 있습니다.

   • 하지만 귀하의 상황 및 금융기관의 정책에 따라 다를 수 있으므로 상담이 필요합니다.

 

2.DTI(총부채상환비율) 및 DSR(총부채원리금상환비율): 

   • 각 금융기관은 대출 신청자의 소득을 기반으로 DTI와 DSR을 평가합니다.

 

DTI는 보통 40% 내외, DSR은 40~50% 내외로 설정되어 있습니다.

 

💡 추가 고려사항

 

• 금융기관 상담: 

  • 각 은행마다 정책이 다를 수 있으므로, 상담을 통해 귀하의 상황에 맞는 최적의 대출 상품을 알아보시는 것을 추천드립니다.